以竞价方式出让的，其契税计税依据价格，一般应确定为竞价的成交价格

土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格

土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为成交价格

土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格,E、,以房产作为投资,E、,契税纳税人不包括外商投资企业,E、,目前，个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以上的，减半征收契税,E、,以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格,E、,通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本可以扣除