某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/㎡.项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销.,若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%.银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息.月利率5‰.每月应向银行还款（）元。